老舊小區(qū)改造了是不是就不拆遷了(老舊小區(qū)改造了還會(huì)拆遷嗎)

今天給各位分享老舊小區(qū)改造了是不是就不拆遷了的知識，其中也會(huì)對老舊小區(qū)改造了還會(huì)拆遷嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議制定。老小區(qū)改造后仍是會(huì)拆遷的，但是拆遷時(shí)候肯定會(huì)延后。

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本文目錄一覽：

• 1、老舊小區(qū)改造就是不拆遷嗎?
• 2、老舊小區(qū)改造是拆遷嗎
• 3、老小區(qū)改造后還會(huì)拆遷嗎？
• 4、舊改以后就不拆除嗎
• 5、老舊小區(qū)改造后還拆嗎

老舊小區(qū)改造就是不拆遷嗎?

一、是否有規(guī)劃

拆遷還是不拆遷，關(guān)鍵是看有沒有規(guī)劃，比如學(xué)校規(guī)劃、交通規(guī)劃、大型商場建設(shè)規(guī)劃等等，倘若有規(guī)劃，就算是建設(shè)沒幾年的房子，那也是要拆遷的。所以拆遷和舊改并不矛盾，也不是說房子舊改了之后就完全不拆了，關(guān)鍵看當(dāng)?shù)厥欠裼胁疬w的規(guī)劃。沒有拆遷規(guī)劃的話，無論你改還是不改，都沒有什么影響。如今，棚改慢慢退出，一些開發(fā)商甚至規(guī)劃慢慢少了起來，可以說步伐慢慢慢了起來，自己的房子拆還是不拆，得看規(guī)劃，不是看舊改。所以從這一點(diǎn)來說，就看規(guī)劃能不能給予自己一點(diǎn)拆遷的希望了。

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二、房子房齡如何

其實(shí)，規(guī)劃也是會(huì)考量許多因素的，其中，房子的房齡也是需要考慮進(jìn)去的。一些老房子改造了，但是房齡并不是特別大的話，如果沒有其他需求，拆遷的可能性不大。如果房屋使用年限接近上限，拆遷的可能性很大。當(dāng)然這也只是參考的因素，具體還是得看當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃如何。

三、一旦有規(guī)定，短期難拆遷

其實(shí)，舊房子都改造了，多少改變了大家的生活環(huán)境和條件，馬上就拆遷了，也挺浪費(fèi)人力和財(cái)力的。而且，既然房子改造了，在舊改的范圍內(nèi)了，相信也是充分考慮到一個(gè)因素，那就是因?yàn)榻┠瓴粫?huì)有拆遷規(guī)劃，所以才放心舊改，這也是省錢的一個(gè)辦法。因此，從這點(diǎn)來說，一旦有規(guī)定什么的，短期是難拆遷的。

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舊改也不是強(qiáng)制性的，倘若改變了大家的生活環(huán)境，也是一件好事，那么踏實(shí)的過日子就完事兒了。至于拆遷不拆遷，依然可以抱有期望，但不至于整天都盼著。

老舊小區(qū)改造是拆遷嗎

老舊小區(qū)改造不是拆遷，改造在原建筑基礎(chǔ)改造，拆遷是直接拆掉了。舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。

老舊小區(qū)改造是拆遷嗎

老舊小區(qū)改造不是拆遷，改造在原建筑基礎(chǔ)進(jìn)行改善維護(hù)，拆遷是直接拆掉了，而房屋拆遷的建造周期往往比較長，政府要負(fù)責(zé)征地拆遷工作需要承擔(dān)高昂的征地拆遷費(fèi)用。

但是老舊改造不會(huì)對于業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，舊城改造是指局部或整體的、有步驟的改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程。

老舊小區(qū)改造包括哪些項(xiàng)目

1、老舊小區(qū)房間內(nèi)改造

由于老舊小區(qū)的暖氣用期限較長，供暖有效也不太最好，有些人還嫌棄老舊暖氣片的外觀，因而將其改造成為2塊板磚的;大多老舊小區(qū)的地板磚都是60cm_60cm的，而現(xiàn)在的人都是用80cm_80cm的，所有不少人為了美觀，會(huì)將瓷磚改造成為80cm_80cm的;老舊小區(qū)衛(wèi)生間門大多都是木門，而現(xiàn)代人用的基礎(chǔ)都是玻璃門，而老舊小區(qū)改造堅(jiān)持改善人民的生活，所有以房間修繕為主。

2、老小區(qū)公共設(shè)施改造

老舊小區(qū)的公共設(shè)施和外部環(huán)境等都存在一些安全性難題，為了安全起見，老小區(qū)公共設(shè)施改造包括完善消防水源和消防設(shè)施，實(shí)行電氣改造，規(guī)范燃?xì)夥笤O(shè)，改造消防通道、電梯等，調(diào)整和完善老舊小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施，包括房間修繕、規(guī)范樓內(nèi)管道、規(guī)范戶外供熱設(shè)施等。

3、老舊小區(qū)環(huán)境改造

老舊小區(qū)環(huán)境改造是為了提高小區(qū)綠化帶水平，讓小區(qū)內(nèi)整體看起來更加干凈、整潔，還有修補(bǔ)磨損的地面，打掃衛(wèi)生，清除小區(qū)的違章建設(shè);讓小區(qū)恢復(fù)綠地，提高小區(qū)綠地率;粉刷小區(qū)墻面，清除墻面小廣告，優(yōu)化小區(qū)整體環(huán)境，讓小區(qū)變得整潔又漂亮。

老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于舊城改造，通常依據(jù)《國有土地.上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房室價(jià)值由房屋評估機(jī)構(gòu)評估確定。具體而言征收方對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。具體的操作如下：

1、由于拆遷改造的原因， 老舊小區(qū)進(jìn)行改造，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定。

2、如果不同意可以協(xié)商， 協(xié)商不成的情況，拆遷人被拆遷人雙方任何-方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決。

3、房屋拆遷主管部]的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議制定。

未能達(dá)成協(xié)議的，或協(xié)商不成的，撤除人，被撒除人可以向房屋拆除管理部門申請撤除補(bǔ)償配置裁定。

老小區(qū)改造后還會(huì)拆遷嗎？

【我是土木工程研究生建聞君】 我家也一直住在一個(gè)老小區(qū)，前兩年就有消息稱很快就會(huì)拆遷，只是現(xiàn)在一直沒有動(dòng)靜。但我認(rèn)為， 舊小區(qū)改造后還是會(huì)拆遷 ，主要有這么幾個(gè)原因： 結(jié)語：老舊小區(qū)拆遷重建是早晚的事兒，只是現(xiàn)在可能時(shí)機(jī)不成熟，或者有其他的考慮，一直遲遲沒有動(dòng)手。聽說現(xiàn)在拆遷款變少了，就算拆遷得到的補(bǔ)償也少了，不知道真的假的。

以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，你覺得老舊小區(qū)應(yīng)該拆遷嗎？趕快留言發(fā)表自己的看法吧！

老舊小區(qū)改造是屬于治標(biāo)不治本，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房屋的建造設(shè)計(jì)質(zhì)量就不高，基本上都是混磚預(yù)制板結(jié)構(gòu)，通過唐山，汶川地震可以看出，極為不抗震，人員傷亡太大，當(dāng)時(shí)，中央領(lǐng)導(dǎo)就指示，要解決磚混預(yù)制板房屋存在隱渙的問題。時(shí)至今日，中央為解決這個(gè)問題，又下了決心，老百姓真高興。但是，怎么解決為好呢，這個(gè)不是裝扮好處表，安裝個(gè)電梯就好，我個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)從根源上徹底的解決存在的諸多問題，水，電，暖，煤氣，等等吧。集中財(cái)力，用幾年時(shí)間徹底的折舊蓋新，比這樣表面修善還浪費(fèi)財(cái)力，物力，人力要好，徹底的解決老百姓的后顧之憂，才是千年大計(jì)。不知對否，不對勿噴。謝謝。

會(huì)的！

當(dāng)下，城市有很多進(jìn)化項(xiàng)目，像城市更新、舊城（老城）改造、棚戶區(qū)搬遷等；

老小區(qū)改造，只是代表當(dāng)前，作為城市的一部分，美化這一步就行了，至于未來是否有其他的安排，比如動(dòng)遷等，都要看老小區(qū)所在的位置，以及小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量；

如果是文物級別的，像胡同、石庫門等可能是原地修復(fù)，原地現(xiàn)代化改造，拆遷的概率比較小了；

如果是普通的老舊小區(qū)，比如幾十年前的磚混樓房、筒子樓、蘇式住宅、棚戶區(qū)民房等等，此類大概率會(huì)拆的，只是時(shí)間長短，具體要看，所在城市的財(cái)政、規(guī)劃、發(fā)展情況；這種情況的，當(dāng)下改造，只是為了先美化，也是盡可能的給小區(qū)居民帶來一些更大的生活便利；

關(guān)鍵還是大家的生活態(tài)度吧，城市也是有生命的，必然也會(huì)有不 健康 的地方，該修復(fù)的修復(fù)，該開刀的開刀，這個(gè)大概率是能判斷的；

自己生活舒適是最重要的！

老小區(qū)改造后仍是會(huì)拆遷的，但是拆遷時(shí)候肯定會(huì)延后。

現(xiàn)在全國的拆遷進(jìn)度已放緩，2018年全國各類棚改626萬戶，2019年全國各類棚改316萬戶，可以用腰斬來形容。

同時(shí)，2019年***提出舊改計(jì)劃，2019年全國改造300多萬戶老舊房屋。2020年4月14日，***再提舊改，今年將改造3.9萬個(gè)小區(qū)，涉及居民700萬戶。

如果老舊小區(qū)改造了，加裝了電梯，修建了各種配套，那么短時(shí)間基本上是不可能拆遷的。但以后肯定會(huì)拆，畢竟房屋也是有壽命的，而且核心地段的土地越來越少，后期仍要通過拆遷老小區(qū)來獲得土地。

對于五六十年代建的老房子，這樣做就是一種制標(biāo)不制本的費(fèi)錢辦不了好事的不得人心的做法。

會(huì)拆遷

目前使用水泥建造的房屋使用壽命上不存在任何問題，不要聽信別人說房子的使用壽命有問題，我國現(xiàn)存百年千年的建筑還是比比皆是的，有榫卯結(jié)構(gòu)的、有泥土結(jié)構(gòu)的、有石頭結(jié)構(gòu)的等等，雖然存在風(fēng)化現(xiàn)象，但很多還是保存的相當(dāng)完整。

之所以說會(huì)拆遷，筆者以為如下：

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要：房地產(chǎn)行業(yè)從目前來看，仍是中國經(jīng)濟(jì)的主要發(fā)展支柱，帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈大而廣，帶動(dòng)就業(yè)，帶動(dòng)消費(fèi)明顯（因?yàn)榻ㄖと肆鲃?dòng)而產(chǎn)生的消費(fèi)）！

2、國民心理需要：自古以來，基本所有的人都希望有自己的一套房，這樣才能給自己帶來安全感，因?yàn)橛蟹坎庞屑遥蟹康牡胤讲拍苁谷税卜€(wěn)下來！

3、市場投資需要：目前我國金融市場發(fā)展比較快，國家金融管控系統(tǒng)正在逐步完善，但是群眾更加相信房子投資給帶來的價(jià)值，主要是因?yàn)椋?/p>

（1）房子看得見，摸得著。對于掙錢不容易的老百姓來講，握在手里的東西才是自己的東西，現(xiàn)在一套房動(dòng)輒上百萬甚至千萬，普通百姓有可能幾輩子都買不起，但是房價(jià)帶來的收益也是巨大的，比如在北京買套房，隨隨便便就能賺個(gè)幾百萬（當(dāng)然要買的早些），普通百姓一輩子能賺個(gè)幾百萬都是了不起的，還得是不吃不喝！

（2）金融詐騙在我國目前還是無法避免。前幾年國家提倡互聯(lián)網(wǎng)金融，結(jié)果一些不法分子趁這個(gè)機(jī)會(huì)進(jìn)行詐騙，比如“e租寶”、“大大金融”等，幾百億的詐騙金額中有很多是老年人的“棺材本”、“養(yǎng)老錢”；再如錢存銀行時(shí)被居心不良的理財(cái)公司、保險(xiǎn)公司利用人們不懂的心里，將辛苦掙得錢轉(zhuǎn)為風(fēng)險(xiǎn)收益或者根本無法領(lǐng)到保險(xiǎn)收益，讓百姓不再相信正規(guī)的金融理財(cái)產(chǎn)品。

4、城市面貌需要：目前我國正在搞城市文明建設(shè)，大力投入進(jìn)行城市面貌改造，老樓由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，與政府整個(gè)城市規(guī)劃格格不入，短期內(nèi)只能通過改造完成，相關(guān)配套設(shè)施還無法與新建小區(qū)比擬，現(xiàn)在改善生活質(zhì)量的人越來越多，老舊小區(qū)顯然不能滿足。另外土地供應(yīng)也已經(jīng)達(dá)到了紅線水平，農(nóng)村進(jìn)城改善生活的人還在大批的涌入。

綜合以上四點(diǎn)，筆者認(rèn)為老舊小區(qū)改造后仍然會(huì)拆遷，只是時(shí)間問題，拆遷越晚，你可能獲取的拆遷補(bǔ)償就越高哦！

現(xiàn)在很多城市都在進(jìn)行老舊小區(qū)的改造，其改造的目的就是完善小區(qū)的管理，提高小區(qū)的居住環(huán)境，同時(shí)也能夠提高小區(qū)的外部形象，一般說改造后的小區(qū)是不會(huì)拆遷的，否則如果拆遷的話，小區(qū)的改造費(fèi)用就等于白投資了，所以說，政府投資改造的老小區(qū)，一般都是有存續(xù)價(jià)值的，馬上就要拆遷的老小區(qū)政府是不會(huì)投資的。

舊小區(qū)改造以后，因?yàn)槟撤N需要可能也會(huì)拆遷，但這種情況通常比較少，一般說老小區(qū)我要拆遷，通常要有幾個(gè)條件。

1，居住環(huán)境實(shí)在太差。像有一些城市，還存在一些棚戶區(qū)，百姓生活質(zhì)量差，影響市容，這樣的小區(qū)往往會(huì)優(yōu)先拆遷。

2，城市發(fā)展需要。因?yàn)槌鞘邪l(fā)展整體規(guī)劃的需要，需要某些小區(qū)進(jìn)行拆遷，在這種情況下，老小區(qū)可能會(huì)拆遷。

3，有拆遷價(jià)值的小區(qū)。比如說有些小區(qū)都是平房或者是樓層不高，拆遷以后開發(fā)商開始建高層，除了給原小區(qū)居民補(bǔ)助之外，開發(fā)商還有一定的空間利潤，這樣的小區(qū)往往容易拆遷。假如說這個(gè)小區(qū)原來就是高層，即便是想拆遷，除了原住戶回遷的，開發(fā)商手里就沒有房子了，那么誰愿意開發(fā)呢？總不能把高層拆了建摩天大樓吧！

4，地段差異。比如說原來的居民小區(qū)要建成高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，利潤空間比較大，即便是給了原居民一些房子，開發(fā)商還是有利潤，可圖這樣的小區(qū)也容易拆遷。

5，小區(qū)房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題。如果是這種情況，政府出于安全方面的考慮，即便是賠錢也可能會(huì)拆遷，當(dāng)然這只是一種特殊情況。

總體上說，政府既然進(jìn)行小區(qū)改造，那么就有一定的長遠(yuǎn)打算，至少說目前不會(huì)動(dòng)拆遷的念頭，至于說幾年之后是什么樣，那么現(xiàn)在暫時(shí)還無法預(yù)料。

以上是我個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎評論。

一般近期不會(huì)拆遷，因?yàn)槿绻腥氩疬w計(jì)劃了就不會(huì)花錢改造。但如果小區(qū)所在地土地的商業(yè)價(jià)值提升，不排除拆遷的可能性，實(shí)踐中遇到過新建房三五年又拆遷的情形。

老舊小區(qū)的改造一是政府要做的面子工程，二是一些人撈錢的手段。四十年的老房子做外墻保暖美化和三供一業(yè)改造就是坑害老百姓的工程，老舊樓房內(nèi)部改的千瘡百孔成危樓。無語?。?/p>

棚戶區(qū)改造，變成老舊小區(qū)改造，大拆大建被放緩。既然列入老舊小區(qū)改造，短期內(nèi)不可能拆遷了，安心住吧。

舊改以后就不拆除嗎

老舊小區(qū)改造后，正常情況下不拆遷的。改造的老舊小區(qū)很多并不好拆，因?yàn)槭菃挝坏姆孔油恋匦再|(zhì)很多都不一樣。其次很多老舊小區(qū)面積本身不大，拆遷之后土地利用率也不高，也面臨不好開發(fā)的情況。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

老舊小區(qū)改造后還拆嗎

老舊小區(qū)改造后一般都不會(huì)拆。

因?yàn)榉课莶疬w的成本太高了，除非這塊地區(qū)有較高的附加值項(xiàng)目，否則都不會(huì)進(jìn)行拆遷。老舊小區(qū)的改造是一項(xiàng)惠民以及德政工程，改變的意義在于提高居民的居住品質(zhì)，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定而且還十分有助于改善城市的面貌以及提高城市的形象，為社區(qū)的網(wǎng)格化管理打下了基礎(chǔ)。

老舊小區(qū)改造事項(xiàng)：

1、房屋內(nèi)部改造：對于老舊房屋的水電、供暖等設(shè)施都要做好檢測工作，另外，也要對房屋進(jìn)行使用性能和安全等級的鑒定，若是房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)有多重問題要解決，也是要認(rèn)真對待，及時(shí)去處理的。

2、周邊環(huán)境整改：小區(qū)環(huán)境的整改一般包括兩個(gè)方面，其一是綠化，也就是植被覆蓋率;其二是衛(wèi)生的清潔情況，不能有垃圾亂扔亂放的現(xiàn)象，另外，也要合理放置垃圾桶。

3、公共基礎(chǔ)設(shè)施完善：公共設(shè)施指的主要是消防通道以及對電氣和燃?xì)?、暖氣等設(shè)備的完善布置。

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