別墅加建改建的法律問題(別墅加建可以過戶嗎)

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本文目錄一覽：

• 1、太原一兩層別墅變四層，加蓋面積達(dá)300平方米，這樣修建合法嗎？
• 2、小區(qū)別墅把鐵圍欄改建為磚墻，違法嗎？如果違法，違反了哪個條例。
• 3、買了別墅可以重新改建嗎
• 4、自家別墅院子里搭建算違建嗎

太原一兩層別墅變四層，加蓋面積達(dá)300平方米，這樣修建合法嗎？

這樣的修建肯定是不合法的。因?yàn)橄瘳F(xiàn)在的這一種開發(fā)商完全建設(shè)完成的房子出售給大家之后別墅加建改建的法律問題，他們在房子建設(shè)完成之后，實(shí)際上就已經(jīng)備案。那么一個房子它的高度多少是幾層的建筑都是有完整的備案的，所以說在后續(xù)的時候即使私人購買了這個房子也是不能夠?qū)@個房子進(jìn)行加蓋的。

因?yàn)楹罄m(xù)的加蓋實(shí)際意義上是不符合最初的備案的，那么這樣的行為可能就會違反相關(guān)的行政法規(guī)，所以說是不合法的。現(xiàn)在很多的人在購買了房子之后都會對自己的房子進(jìn)行改造。那么像這種改造，如果說只是在別墅加建改建的法律問題你房子內(nèi)部的改造對于空間格局的改造的話，那么基本上是不會觸碰到公共利益的。

但是像這種自己購買了房子，然后在房子上面再進(jìn)行加蓋的話，這樣的行為很有可能就會觸碰到公共利益。因?yàn)橄襁@種別墅它在最開始建設(shè)完成之后，就會對這個別墅它的面積樓層進(jìn)行備案。也就是說你所購買的這個別墅它本身就是已經(jīng)備案好的樣子，在購買完成之后你自己對它進(jìn)行加蓋，那么很有可能就會造成一系列的安全問題，比如說你后續(xù)加蓋的時候它對他的安全問題。

因?yàn)樗菦]有相關(guān)的部門去進(jìn)行監(jiān)管的，所以說你上面所夾帶的這兩層完全是違規(guī)的。并且在大概之前也并沒有到相關(guān)的部門去進(jìn)行備案，所以說你這加蓋的兩層建筑完全是你自己私人的意愿，可是你個人所做出的決定是極有可能觸碰到公共的利益的。因此像這樣的加蓋行為必定是違法的，在相關(guān)的行政部門發(fā)現(xiàn)之后，必定會要求對其進(jìn)行拆除。因?yàn)橄襁@樣的違法建筑，它所造成的安全隱患是非常大的。

小區(qū)別墅把鐵圍欄改建為磚墻，違法嗎？如果違法，違反了哪個條例。

違法別墅加建改建的法律問題，房屋的使用別墅加建改建的法律問題，不得違反法律規(guī)定，妨害公共利益，也不得影響他人權(quán)益的行使。這在法律上稱之為相鄰權(quán)。不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

法律分析

從土地權(quán)屬角度考察，各商品房的購房業(yè)主是在購房商品房的同時，亦從開發(fā)商處受讓別墅加建改建的法律問題了房屋所屬土地的使用權(quán)。而所受讓的土地使用權(quán)在開發(fā)商從政府處以出讓方式獲到時，即通過行政審批及出讓合同的方式確定了土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)高度等規(guī)劃設(shè)計要求。這些要求，購房業(yè)主均須無要求遵守，且在未得到有關(guān)部門認(rèn)可的情況下不得私行改變，未經(jīng)過審批擅自改變土地用途會面臨拆除的風(fēng)險，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。，要是本身自己房子合法建設(shè)的話，鄰居私自拆墻就是違法得，屬于侵權(quán)別墅加建改建的法律問題你可以收集好證據(jù)的對其民事?？梢砸婪ㄏ蛉嗣?，主張你的民事權(quán)利。要求你鄰居停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回別墅加建改建的法律問題；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

買了別墅可以重新改建嗎

不可以私自改建。

別墅可以自己改建，但不能私自改建，需要去規(guī)劃部門申請，還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。

自家別墅院子里搭建算違建嗎

自家別墅院子里搭建算違建。

我國法律規(guī)定：未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十九條規(guī)定：未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

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