拆改承重墻是房屋結(jié)構(gòu)改造中的一項重大工程，需要嚴格遵守相關(guān)的建筑規(guī)范和安全標準。在進行此類工作時，必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員進行評估和指導(dǎo)，確保施工的安全性和合法性。承重墻作為支撐整個建筑結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部分，一旦拆除或改動，可能會對建筑物的穩(wěn)定性和安全性造成嚴重影響，甚至可能引發(fā)嚴重的安全事故。在沒有充分了解情況并經(jīng)過專業(yè)評估的情況下，任何個人或單位都不應(yīng)該擅自拆除承重墻。如果確實需要進行拆改，應(yīng)確保所有的準備工作都已經(jīng)完成，包括與相關(guān)專業(yè)人士的溝通、現(xiàn)場的安全檢查以及制定詳細的施工計劃等。只有在確保一切條件都已經(jīng)滿足的情況下，才能開始施工工作。

一、拆改承重墻的危害

• 破壞建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性：承重墻是房屋建筑安全的“生命墻”，它支撐著上部樓層的重量。私自拆改會導(dǎo)致建筑物結(jié)構(gòu)改變、變形等現(xiàn)象，嚴重時甚至?xí)鸱课莸顾１热缭谝恍├吓f小區(qū)，如果有住戶私自拆改承重墻，可能會影響整棟樓的結(jié)構(gòu)安全，危及所有住戶的生命財產(chǎn)安全。
• 違反法律法規(guī)：
  • 《中華人民共和國建筑法》：涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，不得施工。拆改承重墻若沒有遵循這一規(guī)定，則構(gòu)成違法行為。
  • 《中華人民共和國民法典》：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但行使權(quán)利時不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。拆改承重墻的行為若危及建筑物安全或損害其他業(yè)主權(quán)益，將承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。
  • 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》：涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責(zé)任。

二、如何辨別承重墻

• 根據(jù)墻體厚度判斷：
  • 一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm；非承重墻厚度相對較薄，如12cm、10cm、8cm不等。在戶型圖上，非承重墻的墻體也會明顯畫得比承重墻薄，非承重墻一般在10厘米厚左右，而承重墻較厚。
• 根據(jù)墻體部位判斷：
  • 外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻一般也是承重墻。一般非承重墻多在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道等位置。
• 通過敲擊墻體判斷：
  • 敲擊墻體時，有清脆的大回聲的，是輕墻體（非承重墻），而承重墻敲擊時應(yīng)該沒什么太多的聲音。

三、如果必須拆改承重墻的正確做法

• 委托專業(yè)設(shè)計單位：必須由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，不可私自進行拆改工作。
• 遵循合法程序：在施工前按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，例如向物業(yè)管理部門備案，得到批準后方可施工。
• 由專業(yè)施工隊伍進行：需要尋找專業(yè)有經(jīng)驗的裝修公司或者施工隊伍來進行操作，避免因不規(guī)范施工帶來安全隱患。

四、拆改承重墻的處罰

• 行政處罰：
  • 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
  • 裝修人、設(shè)計單位、裝飾裝修企業(yè)違法違規(guī)開展裝飾裝修活動，視情節(jié)嚴重程度依法依規(guī)將面臨罰款、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書等處罰。
• 民事賠償：如果拆改承重墻造成損失的，如導(dǎo)致鄰居房屋出現(xiàn)裂縫、變形等情況，需要依法承擔賠償責(zé)任。
• 刑事處罰：造成重大安全隱患危及公共安全，涉嫌構(gòu)成犯罪的，由公安機關(guān)依法處理。

承重墻改造的法律后果

承重墻改造的正確流程

承重墻改造的風(fēng)險評估

承重墻改造后的修復(fù)方法